Por MATÍAS BONELLI - El mercado de las oficinas en la Argentina comienza a dejar al desnudo los efectos provocados en 2009 por la crisis internacional y los problemas locales. Luego de que se transformara en uno de los sectores con mayor movimiento del real estate local, a tal punto que hasta comienzos del año pasado el nivel de vacancia (lugar disponible) en los edificios de mayor categoría no superaba el 2%, hoy la realidad muestra otra cara.

Un informe elaborado por la empresa de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield muestra que el segmento de renta corporativa en la Argentina fue el que peor comportamiento tuvo en América del Sur. “Buenos Aires fue la ciudad con el peor comportamiento del continente, con una caída del 14%”, sostiene el trabajo.

De este modo, se ubica en el 42´ puesto del ránking mundial elaborado por Cushman & Wakefield (el año pasado se ubicó en el 41´), que refleja a las ciudades más caras del mundo en cuanto al costo de alquilar de oficinas. Según el relevamiento, por año, en Buenos Aires se paga por metro cuadrado un promedio de 222 dólares.

“En la Argentina no ocurrió nada demasiado diferente a lo que aconteció en el resto del mundo. Hay que tener en cuenta que de 63 ciudades relevadas, en 54 se observaron bajas en los valores de alquiler de oficinas”, explicó a El Cronista Herman Faigenbaum, managing director de Cushman & Wakefield Argentina.

Sin embargo, el especialista reconoce que, además de sufrir las consecuencias de lo ocurrido en todo el mundo a raíz de la crisis, el mercado argentino también debió hacer frente a particularidades locales.

“Hubo muchas empresas, sobre todo de sectores como el exportador y el agropecuario, que redujeron muchísimo su interés por ocupar nuevas posiciones en oficinas. Además, la turbulencia política que se dio el año pasado y que se repite este año juega muy en contra del crecimiento del mercado. La demanda fue muy baja”, sostuvo Faigenbaum.

Las más caras

Dentro del mapa trazado por el estudio, la ciudad de Tokio aparece como la más cara del mundo para alquilar una oficina. En la capital japonesa se pagan nada menos que u$s 1052 por metro cuadrado al año. El año pasado. Tokio figuraba en el segundo puesto a nivel mundial.

Este lugar lo ocupa hoy Londres. El valor del metro cuadrado en esta ciudad cotiza en torno de los u$s 890 al año. El tercer escalón lo ocupa Hong Kong, anterior número 1, con un costo anual de u$s 881 por metro cuadrado.

Dentro de América del Sur, la ciudad que mejor cotización presenta es la brasileña Río de Janeiro, con un valor anual por metro cuadrado de u$s 446, lo que le permite ocupar la 13´ posición, desde el 23´ que ostentaba en 2009. Esta mejora se da, incluso, pese a que los precios de sus oficinas cayeron el último año un 8 por ciento.

Un camino inverso recorrió Santiago de Chile. Alquilar una oficina en esa ciudad es hoy un 23% más caro que en 2008.

De cara al futuro

¿Cómo se moverá el mercado de alquiler de oficinas, sobre todo en la Argentina?

Faigenbaum consideró que “los niveles actuales se mantendrán”, aunque con mejores perspectivas.

“Los precios permanecerán estables, mientras que la demanda mostrará algunos signos de mejora, a tono con la economía local”, dijo el especialista.

En este contexto, avizora que la mayor demanda de superficies llegará por parte de empresas locales, incluso por encima de las extranjeras.