Por Javier Blanco - El Banco Nación reabrió ayer la "ventanilla hipotecaria" que mantenía cerrada desde marzo de 2008, momento en que se había transformado en el mayor emisor de préstamos para la vivienda del mercado, al monetizar unos 1700 créditos por mes.

Entonces, la entidad que comandaba Mercedes Marcó del Pont (la actual presidenta del Banco Central) decidió discontinuar la línea que denominaba Mi Casa (poco después de haber hecho lo propio con la de inquilinos) para centrar sus esfuerzos en la financiación a las empresas. Ahora vuelve.

Desde el lunes, ofrecerá al público préstamos por hasta $ 360.000 para la compra de viviendas cuyo costo no supere los $ 450.000 que se destinen al uso familiar y permanente.

Financiará esas operaciones al 12,75% anual fijo durante los 3 primeros años, pero luego el interés pasará a ser variable según la evolución de la tasa Badlar (la que los bancos pagan por los plazos fijos mayores de $ 1 millón, que hoy está al 9,375%, pero supo llegar al 19% a fin de 2008) a 4,5 puntos porcentuales, aunque, para evitar sobresaltos que "afecten la capacidad de pago de los tomadores, regirá desde entonces un tope fijado por el nivel general del índice de salarios que mide el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) que se accionará automáticamente si la Badlar se dispara", según aclaró a LA NACION su presidente, Juan Carlos Fábrega.

Uno de los datos destacados de estos créditos es que los tomadores podrán cancelarlos anticipadamente sin tener que afrontar pagos por comisiones o multas. Esto hace, por ejemplo, que los pagos para una cuota básica que será inicialmente de 1304 pesos por cada 100.000, suba hasta los 1396 pesos si en vez de cancelar una cancelan dos y llegue a sólo 2272 si adelantan el pago de 11 cuotas, porque lo único que le cobramos es el capital, según detalló Fábrega.

La nueva línea fue anunciada ayer en un acto, por la presidenta Cristina Kirchner, que destacó que la propuesta supone "una modalidad única en el mercado, por lo ventajosa" y se ilusionó con poder entregar así "entre 15.000 y 20.000 créditos".

"Se van a sumar a los 52.000 ya dados por el Banco Nación", en referencia al stock en cartera de esa entidad, y "a los 7779 créditos ya otorgados a punto de otorgarse" gracias al "aporte desde la Anses al Banco Hipotecario en un plan que yo anuncié el 18 de mayo del año pasado", destacó la presidenta.

Sin embargo, LA NACION pudo comprobar ayer que el Hipotecario ya no ofrece al público esa línea.

-¿Cuánto hace que no está disponible? -se consultó en el call center.

-Unas dos semanas.

-¿La van a relanzar?

-No tenemos información -respondió presta una empleada que pasó a ofrecer la que el banco nutre con sus propios recursos, pero a una tasa entre 4 y 5,75% más cara que la subsidiada con aportes jubilatorios (13,5% vs. 17,5 o 19,25%, según el plazo), aunque desde el banco y la Anses luego insistieron en que pronto la repondrán.

La oferta del Nación se suma a la de otras 15 entidades que tienen productos hipotecarios, aunque la mayoría de ellos sólo los ofrece entre su base de clientes y con cuentagotas.

En este sentido, uno de los papeles más activos lo desarrolla el Banco Ciudad, que está colocando a razón de 200 créditos por mes desde que lanzó en marzo su línea a tasa fija a 20 años al 18% anual y desempolvó la denominada Casa-Ahorro, que no obliga a mostrar ingresos a los que aporten previamente a un plazo fijo en la entidad al menos por 15 meses.

Nueva línea: será para vivienda propia, única y de uso permanente, pero no discriminada si es nueva o usada. Sólo fija un tope de hasta $ 450.000 para financiar hasta el 80% de la compra, por lo que el máximo a financiar será de $ 360.000.

Tasa fija: arranca con 12,75% y estará vigente 3 años (costo total del 14,81%). De allí en más, variable según Badlar 450 puntos (hoy daría 13,90%; a fin de 2008 habría llegado al 25%), aunque evita que se dispare al fijar un tope según la evolución de los salarios.

Precancelación: se puede hacerlo sin recargos de multas o comisiones, lo que facilita su repago.