Por Francisco Jueguen - La presidenta Cristina Kirchner no mintió. La línea de préstamos hipotecarios Casa Propia, lanzada la semana pasada por el Banco Nación, es la mejor que en estos momentos ofrece el mercado financiero.

Sin embargo, el sueño de la casa propia parece aún muy lejos para muchos argentinos.

Un informe de la consultora Reporte Inmobiliario estimó que para acceder a un préstamo de 47.851 dólares (monto que representa el 80 por ciento de una vivienda de US$ 60.000) es necesario demostrar ingresos por $ 8093,60, un nivel salarial 2,8 veces superior al promedio de $ 2855 que perciben neto los asalariados del sector privado, según datos oficiales.

Sin embargo, el acceso no parece inaccesible para una familia de clase media que junta sus aportes.

El problema es que, con el importante aumento del precio de los departamentos en los últimos tiempos (el ladrillo sigue siendo una buena inversión en tiempos de alta inflación), es muy poco lo que una familia puede comprarse con US$ 60.000 (es casi el precio de un monoambiente), especialmente en los principales barrios de la Capital o sectores de grandes ciudades del interior, como Rosario, Córdoba o Mendoza. Esta posibilidad parece sólo accesible para quien ya tiene algún ahorro.

Por otro lado, para pedir el máximo que habilita la línea del Banco Nación (unos US$ 92.513 para una vivienda de US$ 116.000) hay que ganar, según los cálculos de la consultora, $ 15.647,63, un salario que sólo alcanza un alto ejecutivo o un gerente de una importante empresa en la Argentina.

El crédito Casa Propia del Nación está disponible en todas las sucursales de esa entidad desde ayer, tanto para empleados en relación de dependencia como para autónomos.

Si bien no fija un mínimo de ingresos para calificar, esa condición se establece de hecho por la relación cuota-ingreso, que en ningún caso puede superar el 30 por ciento. "Esto hace que, pensando en un préstamo básico de $ 100.000, el interesado debería acreditar ingresos por unos $ 4400", conceden en el banco.

Ayer la entidad informó que, en el primer día de su puesta en mostrador, recibió 18.346 consultas de personas interesadas en obtener un crédito. Además, ya se completaron 971 solicitudes de préstamos.

Las condiciones que fijó el Nación establecen que el inmueble en ningún caso puede superar los $ 450.000 y, como financia hasta el 80% de la operación, de esa manera queda fijado además en $ 360.000 el máximo por financiar.

El crédito se concede con una tasa inicial fija del 12,75% anual para los primeros tres años, lo que hace que las cuotas en ese período sean de 1304,41 pesos por cada $ 100.000 recibidos.

El futuro de la tasa

A partir del cuarto año, la tasa será variable, tomándose para su cálculo la tasa Badlar -la que surge como promedio de la que pagan los bancos para depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos- más 4,5 puntos porcentuales.

"No obstante, la actualización de la cuota tendrá un techo, ya que no podrá superar el índice de variación de salarios nivel general que publica el Indec", recordó el informe, que calculó que, según la Badlar en vigor el día 15, la tasa final sería entonces del 13,31% "si persistieran las condiciones actuales".

Además, observa que "la variación porcentual del índice de salarios nivel general del Indec entre febrero de 2010 [último dato disponible] e igual mes del año pasado fue del 17%". Esto haría entonces que, de mantenerse las mismas condiciones de hoy, la tasa en el cuarto año saltaría del 12,75 al 17%, "que sería entonces el techo de variación, haciendo viable en este caso el ajuste por Badlar [una tasa muy volátil]", concluyó Reporte Inmobiliario.