Aunque por el momento los precios del metro cuadrado en la exclusiva zona de Puerto Madero alcanzan valores topes de hasta u$s 6.000, las expectativas que tienen los propios desarrolladores inmobiliarios son más que alentadoras.

Para algunos, el valor de las propiedades alcanzará entre fines de este año y comienzos de 2011 los u$s 7.000, aunque claro que estos precios sólo se verán en los edificios nuevos.

Este es el caso del emprendimiento que se levanta en el Dique IV de Puerto Madero, que encara la desarrolladora Raghsa, y que se ubicará en el predio donde históricamente funcionó el boliche Opera Bay.

Allí, la compañía prevé levantar un mega complejo de lujo que contará con un hotel cinco estrellas, acompañado de residencias de primer nivel, cuyos dueños tendrán acceso a una gran serie de servicios hoteleros.

Esta previsión deja en claro que, para los empresarios del rubro, la “isla” en la que se transformó Puerto Madero –en especial por los precios que allí se manejan– seguirá en marcha, incluso por encima de las perspectivas que se observan en el resto del mercado inmobiliario. Allí, si bien las expectativas no son malas, no se prevén mayores avances en cuanto a los precios del metro cuadrado.

El techo que marcaría Raghsa también refleja que el mercado de los emprendimientos de lujo no detiene su marcha. Para Héctor Salvo, gerente General de Raghsa, “el mercado premium no está sobreofertado”.

Roberto Tizado, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, sostuvo que “la respuesta que se ve entre los compradores de muy buen poder adquisitivo sigue siendo buena. No es casual que los desarrolladores sigan poniendo sus expectativas en el segmento premium”.

Más allá de esta apreciación, cabe destacar que hoy ese es el único segmento que mueve el mercado, ya que el resto, es decir el que no tiene los fondos suficientes, ata sus decisiones de compra al crédito, hoy un bien escaso. Otros de los casos en los que el precio del metro cuadrado es elevado es el de “Los Molinos”, del empresario Alan Faena, donde cotiza en 6.000 dólares. Independientemente de que los compradores sigan respondiendo a estos valores, lo cierto es que los desarrolladores admiten no tener demasiado margen para bajar sus pretensiones.

En esto tiene mucho que ver el hecho de que los terrenos situados en ubicaciones premium brillan por su ausencia, algo que encarece el costo de las pocas tierras existentes.

El mercado inmobiliario ofrece hoy un panorama diferente al del año pasado.

Luego de registrar una baja de casi el 22% en 2009, con pisos de hasta el 40% durante los primeros cuatro meses del año, los ladrillos muestran ahora cifras más alentadoras.

Según datos difundidos por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en marzo pasado la cantidad de escrituras de compra-venta alcanzó las 4.928, un 36,6% por encima de las registradas en igual mes del ano pasado. Del mismo modo, el volumen de dinero involucrado en estas operaciones tocó los $ 1.677 millones, un 57,5% por encima del dinero que el negocio en marzo de 2009.

En promedio, cada transacción se ubicó en torno de los $ 340.447. Así, los valores medio de las transacciones tomados en pesos crecieron un 15,4%, contra el 9,1% si se las mide en dólares. Para los especialistas, los números tiene que ver con una mejora real de la actividad, aunque también con el mal año que resultó 2009.