Por Alfredo Sainz - El éxodo de empresas hacia la zona norte promete tomar nuevo impulso en 2011. En las últimas semanas se sumaron nuevos proyectos para la construcción de oficinas en el norte de la Capital y el partido de Vicente López, que apuntan a las compañías que buscan escapar del microcentro porteño.

Hace unas semanas fue la desarrolladora Intecons, que cerró la compra de un terreno de 2100 m2 en General Paz y Panamericana, lindero a la sede Philips. Y ahora fue el grupo griego First South American Investments, que anunció que levantará una tercera torre en el complejo que ya tiene en operaciones sobre la Panamericana, a la altura del kilómetro 14, un poco antes de la bajada de Unicenter. En la lista de nuevos emprendimientos además hay que incluir al proyecto Al Río, que avanza en el cruce de Av. Libertador y General Paz, en Vicente López, en el mismo predio donde hoy funcionan un hipermercado Carrefour y un homecenter de Sodimac.

En todos los casos, se trata de proyectos de oficinas clase A, que están en línea con el proceso de crecimiento de la demanda corporativa en la zona norte, en particular en los partidos de Vicente López y San Isidro.

Bajo esta consigna, varias empresas ya iniciaron el proceso de mudanza hacia el Norte, como en los casos de Unilever, Pepsico, Mapfre y Bimbo, aunque en el mercado inmobiliario se asegura que hay otras firmas líderes que están en busca de posibles locaciones en la zona, como DirecTV, IBM, Iron Mountain o Disney.

"Hasta el momento el desarrollo en materia de oficinas llegó hasta Márquez y Panamericana y el principal atractivo para las empresas que ofrece la zona norte es la posibilidad de encontrar plantas de 5000 m2 que resultan mucho más productivas que estar repartidas en cinco pisos distintos", explicó Alejandro Badino, gerente general de la firma especializada en el mercado inmobiliario Colliers Internacional.

Según un estudio de Colliers, en 2011 ingresarán en el mercado cerca de 215.000 m2 nuevos para el mercado de oficinas, con el foco puesto en la zona norte del GBA y en Puerto Madero Este, en la Capital.

"La superficie disponible del mercado de oficinas en categorías A y A registra una tasa de vacancia del 7,5% actualmente, lo que representa casi 110.000 metros cuadrados. A partir de los indicadores actuales prevemos un escenario con precios estables y una tendencia a la recuperación de valores en el mediano plazo", explicaron en Colliers.

Los empresarios que impulsan los nuevos proyectos en la zona norte aseguran que la demanda está lejos de haber dado muestras de una saturación.

"La oferta se va a absorber muy rápidamente porque las grandes corporaciones necesitan espacios. En muchos casos sus procesos de mudanza vienen un poco demorados no por la situación económica en el nivel local, sino porque afuera se muestran todavía muy cautelosos por la crisis internacional", señaló Raúl González Neira, CEO de FSA.

En el caso de los griegos, el proyecto contempla una inversión de 10 millones de dólares y se trata de la tercera torre que levanta el grupo inversor en Vicente López, con la marca Optima Business Park.