Por Alfredo Sainz - A falta de alternativas de inversión más atractivas, el mercado inmobiliario se consolida como un refugio de valor. De acuerdo con las estadísticas de los escribanos porteños y bonaerenses, en julio las operaciones de compraventa de inmuebles volvieron a crecer por encima del 30 por ciento.

En el sector, igualmente, destacaron que este crecimiento en el número de escrituras se realiza contra un período muy deprimido en las ventas como fue julio de 2009 -cuando a los efectos de la crisis financiera internacional se sumaba el temor por la epidemia de la gripe A- y que todavía la actividad no alcanza a registrar los niveles de 2007 y 2008.

Según el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, en julio se firmaron 5535 operaciones de compraventa de inmuebles por un valor de $ 2058,6 millones, lo que implica un alza del 31,3% en el número de escrituras y del 67,9% en pesos. La entidad además precisó que el valor promedio de venta se ubicó en 371.919 pesos, lo que implica un incremento del 28% frente a julio de 2009.

El panorama incluso mejora cuando se cruza la General Paz, ya que, según el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en julio último se registraron 10.730 operaciones por $ 1637,8 millones, lo que significa un alza del 37% en el número de escrituras y 70% en pesos. La suba también se sintió en comparación contra junio de este año (es decir, un 7% menos que en julio). "Esto nos demuestra que los inmuebles siguen siendo una buena inversión", explica el presidente del Colegio de Escribanos de la provincia, Carlos Agustín Sáenz.

Entre las inmobiliarias reconocieron el cambio de tendencia que vive el mercado, aunque destacaron que todavía se está lejos del récord alcanzado antes de la crisis del campo. "Hoy el mercado está mucho más dinámico que el año pasado, aunque continúa un 20% por debajo de los niveles de 2007", señaló Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

El dirigente empresarial además precisó que la actual recuperación se explica básicamente porque los inversores no encuentran otros rubros en los cuales invertir. "El crédito hipotecario representa apenas el 4 o el 5% de las compras y la inmensa mayoría de las operaciones corresponden a inversores que buscan un refugio para sus ahorros", señaló Walenten.

En el caso de la Capital Federal, la mayoría de las operaciones se concentró en el segmento de precios de entre 250.000 y 900.000 pesos, equivalentes a un rango de entre 63.000 y 228.000 dólares.

Este tipo de inmuebles -generalmente de entre dos y cuatro ambientes- sumaron operaciones por 2290 y explican el 41,4% del total de las ventas de julio, con un salto de más de once puntos porcentuales en su participación en relación con un año atrás.

El segundo tramo que ganó en relevancia, tanto respecto del mes anterior como, más aún, frente a los registros de julio 2009, fue el extremo superior, de más de 900.000 pesos, que concentró el 6,6 por ciento de las operaciones totales, con 367 escrituras.

Por su parte, en los segmentos inferiores, de menos de 150.000 y hasta 250.000 pesos, se mantuvo la participación de poco más de la mitad de las operaciones, pero mostrando una clara pérdida de gravitación en el total, tanto en comparación con los meses anteriores como respecto de julio de 2009, informó la entidad.