Por Alfredo Sainz - Después de dos meses en baja, el mercado inmobiliario volvió a mostrar una recuperación en la demanda. De acuerdo con los datos oficiales suministrados por el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, en mayo se concretaron 5515 operaciones de compraventa de propiedades, lo que implica una suba del 6,8% en relación con el mismo mes de 2010.

La suba en mayo permitió cortar con una pequeña racha negativa que se había iniciado en marzo pasado, cuando las ventas habían tenido una caída interanual del 0,7%, y que se había profundizado en abril, con una baja del 1,3 por ciento.

La suba en el número de operaciones fue acompañada por un incremento aun mayor en el monto total de las operaciones, que sumaron $ 2162 millones, lo que implica un alza del 13,4% frente a mayo de 2010 y un valor promedio por unidad de casi 400.000 pesos (o cerca de 100.000 dólares).

En su informe mensual, los escribanos porteños destacaron que el aumento medio del valor de las transacciones se ubicó considerablemente por debajo de las subas que reflejó el Indec en el promedio de los salarios nacionales y en el costo de la construcción. "De este modo, el monto medio de las transacciones representó ahora menos del equivalente a 93 salarios, constituyendo la menor relación desde febrero de 2009", precisó el informe del Colegio de Escribanos.

Entre enero y mayo de 2011, se concretaron 22.763 actos de escritura, por un monto global de $ 9314 millones, en lo que constituye el nivel más alto para el período desde 2008, y se ubica claramente por encima de las operaciones acumuladas en los primeros cinco meses de 2009, cuando el mercado argentino registró el fuerte impacto de la crisis financiera internacional.

Incluso, en el equivalente en dólares se superó en 9,9 por ciento la marca máxima que para los primeros cinco meses del año se había anotado en 1998, en plena vigencia del 1 a 1 de la convertibilidad.

"Este fenómeno parece consistente con el auge que en los últimos trece años se verificó en los desarrollos inmobiliarios del tipo premium, en varios puntos de la ciudad", destacó el informe.

En el mercado explicaron la recuperación de la demanda como un efecto de la falta de alternativas de inversión que enfrenta la economía argentina. "Hay un repunte en el número de escrituraciones y en los registros de la propiedad inmueble, que se explica porque continúan sin existir muchas alternativas de ahorro e inversión", explicó Germán Gómez Picasso, director de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

El diagnóstico es compartido por Carlos Sotelo, presidente de la inmobiliaria porteña Sotelo Propiedades y director de la Cámara Inmobiliaria Argentina, que destacó que más allá de las bajas de marzo y abril, las ventas están "firmes", impulsadas por la demanda de propiedades de uno y dos ambientes.

"Hoy el pequeño inversor sigue siendo el mayor operador del mercado. Se trata de compradores que quieren poner su dinero a cubierto de la inflación y a los que las tasas de los bancos no les resultan atractivas", explicó el empresario.

Los operadores del sector, además, se mostraron confiados en que los precios de las propiedades se mantendrán sin cambios durante los próximos meses y que no habrá un impacto derivado de las elecciones presidenciales.

"Los precios se van a mantener, siempre y cuando no se produzcan grandes variaciones en los costos de las construcciones", advirtió Sotelo.

Por su parte, en Reporte Inmobiliario precisaron que la tasa promedio de aumento de las propiedades en Buenos Aires ya registró una importante desaceleración en el último año. "Los inmuebles venían creciendo a una tasa del 20 por ciento anual en dólares y ahora se pasó a un promedio del 10 por ciento", destacó Gómez Picasso.