Por Francisco Jueguen y Alfredo Sainz - Con un sigilo inquietante, y luego de la tormenta de laboratorio que produjeron los nuevos controles de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) en el mercado cambiario, el Gobierno comenzó finalmente a flexibilizar el acceso a los dólares para aquellos que pretendan comprar su vivienda a través de un crédito hipotecario.

El Banco Central (BCRA) publicó el lunes pasado en su página web la comunicación "A" 5249, que prevé la prórroga -sin límite de tiempo- de la excepción que evita que aquellos que estén en proceso de acceder a una línea crediticia en un banco para la adquisición de un inmueble sean examinados bajo la lupa de la AFIP.

Es que, en rigor, esos controles, aplicados desde el 31 de octubre pasado, funcionaron como trabas de facto para la compra de dólares en un contexto caracterizado por una fuerte fuga de divisas.

La norma que trascendió ayer implica la extensión temporal de otra comunicación previa que el BCRA había presentado -y que venció el lunes- sólo un día después de que el Gobierno presentara las nuevas medidas oficiales. Las trabas para comprar dólares habían sumergido las operaciones crediticias, inmobiliarias y turísticas, entre otras, en la incertidumbre.

Entonces, y sólo por 15 días, quedaban exceptuados de la revisión online de la AFIP "los fondos de préstamos hipotecarios en moneda local otorgados por entidades financieras locales para la compra de vivienda, y en la medida en que el monto adquirido sea destinado simultáneamente al pago del inmueble objeto del préstamo".

La nueva prórroga no especifica ningún plazo, como sí lo hacía la original. No obstante, explica que la medida se mantendrá "hasta tanto se encuentre implementado el sistema informativo para que las entidades financieras locales informen a la AFIP el otorgamiento de tales créditos hipotecarios para vivienda". Ante la consulta de LA NACION, tanto en la entidad que dirige Ricardo Echegaray como en el BCRA confirmaron la medida y estimaron que el sistema estaría funcionando "en estos días", sin dar más precisiones.

La operatoria

Según contaron en la AFIP, apenas esté implementado el nuevo sistema, el banco público o privado que otorgue el crédito hipotecario sólo deberá informar a esa entidad oficial la aprobación de aquél. Realizado este simple requisito, la AFIP aprobará la compra de dólares para el cliente bancario para que pueda realizar la operación inmobiliaria. "Es mentira que el ciudadano tenga que ir a la AFIP a hacer algún tipo de trámite. Sólo se necesitará que el banco nos avise cuándo aprobó la operación crediticia", indicaron voceros del organismo oficial para despejar rumores.

Tanto algunos bancos como los mismos escribanos desconocían que existiese o se hubiese publicado la norma que preveía la prórroga, aunque esa decisión se daba por descontado. El sigilo oficial fue tal que el miércoles pasado, en el cóctel de fin de año del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cúpula de los letrados todavía hablaba de cierta incertidumbre en el otorgamiento de financiamiento bancario para la compra de inmuebles.

En ese encuentro se recordó que la adquisición de viviendas a través de financiamiento bancario es realmente baja en el país. "Aunque no tenemos los números del mes, la percepción es que el mercado sufrió una desaceleración", contaron, sin embargo, sobre el ritmo de escrituras, usado generalmente como termómetro.

A pesar de los problemas en la implementación que todavía subsisten con los nuevos controles, en el Banco Ciudad -que lidera la colocación de créditos hipotecarios- destacaron que no hubo, al menos hasta ahora, un impacto en la demanda.

"La colocación de créditos hipotecarios sigue siendo muy buena dentro de un mercado muy reducido. Hoy estamos en un promedio de 40 hipotecas diarias y el ritmo de operaciones no se resintió, a pesar de los mayores controles. Pero no hay que perder de vista que los resultados de las nuevas medidas sólo se van a ver en las próximas semanas, porque las operaciones que se están firmando ahora en realidad corresponden a carpetas que se habían originado hace más de un mes", explicaron en el banco porteño.

Para tranquilizar a los ahorristas, el Gobierno buscó inundar la plaza de dólares a través de la liberación de encajes de las entidades financieras en el BCRA, y por medio del secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, presionó a empresas que importan insumos o bienes.

CLAVES

• Los clientes bancarios que estén sacando un crédito hipotecario no estarán, por ahora, bajo el radar de la AFIP y podrán comprar dólares sin ninguna traba oficial.

• La nueva norma del Banco Central indica que los controles comenzarán a regir cuando los bancos implementen el nuevo sistema informático. En la AFIP dicen que será en "estos días".

• Una vez implementado el sistema de control, será el banco el que informe a la AFIP cuando apruebe un crédito para que la entidad oficial otorgue luz verde a la operación.

• Hasta ayer, la medida gubernamental había pasado totalmente inadvertida por los bancos y por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.