La novedad surge de la caducidad, dispuesta por el Banco Central (BCRA) mediante la comunicación "A" 5309, de la excepción que beneficiaba a este tipo de operaciones hasta ahora, para esquivar el "derecho de admisión" que la AFIP aplica con criterios discrecionales que, en última instancia, están subordinados a la necesidad de dólares que tenga el Gobierno, como reconoció hace algunos días el senador oficialista Aníbal Fernández.

Ocurre que, según explicaron en distintas entidades, la normativa vigente hoy permite a los bancos hacer el cambio de moneda en el mismo momento en que desembolsan el crédito hipotecario destinado a la compra de una propiedad que haya sido pactada en dólares entre vendedores y compradores.

"Hasta aquí, le vendíamos al comprador la cantidad de dólares equivalentes al monto de crédito en pesos que tomaba. Si bien era una operación que se informaba en simultáneo a la AFIP, no necesitábamos una validación previa de ellos para hacerla. De hecho, nunca nos observaron ninguna de las realizadas de noviembre hasta hoy", explicó un ejecutivo de uno de los pocos bancos activos en materia hipotecaria.

"Pero desde el próximo lunes no sé cómo será. De la norma parece surgir que en estos casos también tendremos que esperar la validación previa para hacer el pase de moneda", concluyó.

A la misma conclusión llegaron en otras dos entidades consultadas ayer por LA NACION, en las que alertaban además de que, hasta ayer, no habían recibido información ni de la AFIP ni del BCRA sobre los efectos prácticos que tendrá el fin de esta excepción.

No sabe, no contesta

Desde el BCRA sostienen que la circular conocida ayer cumple con un mero "formalismo".

"Simplemente, comunicamos el fin de la excepción reconocida desde la puesta en marcha del nuevo sistema de requisitos para operar en dólares para el dinero proveniente de créditos hipotecarios desde el 4 de junio, porque la AFIP nos comunicó que ya implementó el programa de gestión de entidades financieras y cambiarias, es decir, el sistema informático mediante el cual deberán informar al organismo el otorgamiento de créditos para la compra de viviendas. Pero esto no supone cambios en la operación", aventuraron.

En la AFIP, en tanto, fue imposible obtener mayores precisiones al respecto. "Estamos desbordados", se quejan razonablemente sus voceros, sometidos a toda clase de requisitorias por las permanentes modificaciones en normas y regulaciones con objetivo cambiario.

Pero en el mercado, y en función de la experiencia acumulada en estos meses con las autorizaciones de ese organismo a las operaciones cambiarias en general, desconfían.

Es que en los hechos la comunicación 5309 hace que el requisito de validación fiscal para cualquier compra de divisas (dispuesto por la comunicación 5245 en noviembre) alcance ahora también a los pases de moneda vinculados con operaciones inmobiliarias. Y se teme que la AFIP aproveche esta nueva atribución para usar a su antojo el semáforo con que regula la validación o no de operaciones cambiarias.

La inquietud está relacionada con la intención que el Gobierno tendría de pesificar todas las operaciones inmobiliarias en el marco de esta cruzada que lleva adelante para "cuidar los dólares".

De hecho, según trascendió, en el marco de un plan antievasión que la AFIP tiene en estudio figura la intención de avanzar en la pesificación y bancarización total de las operaciones inmobiliarias para reducir la demanda de dólares con este objetivo y evitar que estas operaciones se declaren al fisco por un valor inferior al pactado.

EL DÓLAR, EN BAJA Y MÁS BARATO EN FLORIDA
La cotización del dólar paralelo retrocedió otros 4 centavos ayer en el mercado informal al caer de $ 5,93 a $ 5,89, tras haber llegado a operarse el pasado miércoles a un promedio de $ 6,15 para la venta. Los operadores reconocieron que en la plaza hubo mínima actividad y que prevalecieron las ventas de los que buscan hacerse de pesos de cara al cierre del mes. Sin embargo, quienes ayer caminaron por la peatonal Florida tuvieron la posibilidad de comprar dólares de baja denominación a $ 5 a militantes del denominado Partido Liberal Libertario, que desarrollaron así una protesta contra la restricción a la venta de divisas..