Por Alfredo Sainz - El mercado inmobiliario no encuentra su piso. De la mano del cepo cambiario, en abril las ventas de propiedades en la Capital Federal cayeron un 25,2%, y en el sector todos esperan que la baja se haya profundizado cuando se conozcan los datos de mayo.

Los datos de abril dan cuenta de la quinta baja consecutiva en el número de operaciones, coincidiendo prácticamente con el inicio de la aplicación del nuevo régimen de control de divisas que realizan conjuntamente la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y el Banco Central.

La baja en el número de operaciones en la Capital Federal está en línea con los datos que dio a conocer la semana pasada el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, que informó para abril una caída del 20 por ciento.

En el sector alertan que el panorama en las últimas semanas se complicó aun más, y en voz baja algunos operadores inmobiliarios dan cuenta de una caída superior al 40 por ciento en el nivel de actividad.

En el informe dado a conocer ayer, los escribanos porteños intentaron atenuar el impacto del cepo cambiario, atribuyendo la baja en las ventas en la ciudad, aunque sea parcialmente, a un tema de carácter estacional.

Tiempo de crisis

"Esa característica se repitió una vez más. Sin embargo, la persistencia de la tendencia declinante que en la comparación interanual se observa desde diciembre último, inclusive, pareciera indicar que las nuevas medidas adoptadas en el régimen cambiario restaron fluidez al mercado inmobiliario", reconoció el análisis.

Con la baja de abril, el mercado inmobiliario porteño cerró el primer cuatrimestre del año con un total de 14.616 escrituras, lo que implica una baja del 15,2% frente al mismo período de 2011. La baja fue menor en el monto de operaciones, con un valor global de $ 6768 millones y un descenso interanual del 5,3 por ciento.

En total, en abril se firmaron apenas 3544 escrituras de compraventa de propiedades, lo que representa un número de operaciones inferior al del mismo mes de 2002.

"Más allá de que abril de 2002 fue un mes un poco especial, porque en medio de la crisis se habilitó la compra de propiedades con los fondos que estaban en el corralito, hoy el mercado parece estar peor que en aquella crisis. En ese momento por lo menos había compradores en plaza, que era la gente que tenía sus dólares fuera de los bancos, mientras que ahora no hay ni oferta ni demanda", señaló Germán Gómez Picasso, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

El monto de las operaciones concretadas en la Capital Federal en abril ascendió a $ 1532,5 millones, lo que implica una baja interanual del 17,7 por ciento. De la relación entre monto y actos registrados surgió un valor promedio de 431.214 pesos, equivalente a 98.003 dólares, al tipo de cambio medio del mes de $ 4,40 por dólar que informó el Banco Central.

"Esos valores significaron volver al nivel que habían alcanzado en junio de 2011. En comparación con un año atrás, subió 10% en pesos y 1,62% en la conversión a moneda norteamericana", señalaron los escribanos porteños.

Poder de compra

Como contrapartida de la caída generalizada en las ventas de propiedades en la Capital y la provincia de Buenos Aires, la buena noticia es que el salario dio algunas señales de recomposición de su poder de compra.

En este sentido, el importe medio de las operaciones concretadas en abril equivalió a 80,7 sueldos promedio de la economía, en lo que constituye la mejor relación entre metro cuadrado vendido en la Capital Federal y el salario promedio desde diciembre de 2003.

Esta mejora, sin embargo, advirtieron los escribanos porteños, se alcanzó básicamente por la mayor concentración de las operaciones en unidades de menor tamaño (y valor). De hecho, en enero de este año las ventas de propiedades de más de 900.000 pesos representaban el 10% del mercado inmobiliario porteño y en abril último su participación cayó al 8 por ciento, mientras que las que más crecen son las unidades de menor tamaño..