El mercado inmobiliario no deja de ofrecer récords negativos. Si bien durante octubre mostró como dato alentador que la compra venta de viviendas cayó sólo un 35,8% en comparación con igual mes de 2011 (contra la baja del 47% registrada en septiembre pasado), ese dato transformó al último octubre en el peor de de los últimos 15 años.
Incluso, de las últimas 15 mediciones realizadas, este fue el peor arranque para los primeros 10 meses de un año.
De acuerdo con las cifras divulgadas por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en octubre último se firmaron 3.592 escrituras, mientras que en igual mes del último año se habían registrado 5.595.
Este comportamiento determinó la décima caída interanual, y la novena en lo que va del año a tasas de dos dígitos porcentuales.
Del otro lado, si se quiere encontrar algún dato positivo, este mes, aunque apenas del 0,51%, se mostró un leve cambio de tendencia en el comportamiento del sector, luego de tres relevamientos en los que se hallaron contracciones en la comparación mensual. En septiembre pasado se habían cerrado 3.253 escrituraciones.
La menor actividad pegó fuerte también en el monto involucrado en las operaciones.
Según el Colegio de Escribanos, el valor promedio de las transacciones fue de $ 465.618, que convertidos al dólar oficial del mes relevado ($ 4,73) representan 98.439 dólares.
En comparación con lo ocurrido un año atrás, se refleja un alza del 5,2% en su medición en moneda nacional, pero una reducción del 6,1% si se toma al dólar como referencia.
“En este último caso resultó la cuarta retracción mensual consecutiva, la cual se asocia a la creciente participación de las transacciones por valores inferiores a los 150.000 pesos”, afirma el trabajo.
Este crecimiento de la franja de valores más baja se dio a costas de la más alta (la que va de los $ 250.000 a los $ 500.000), que perdió participación respecto de octubre de 2011 sobre el total de las transacciones realizadas.
El acumulado de los primeros 10 meses del año es otro de los aspectos que no muestra un buen comportamiento.
Entre enero y octubre pasados se concretaron 38. 679 escrituras, contra las 51.575 de igual lapso de 2011, es decir un derrumbe del 25,1 por ciento.
Según los agentes inmobiliarios, durante noviembre se podrá observar una tendencia bastante similar en cuanto a la reducción de las operaciones, aunque todavía mantienen la incógnita sobre las cifras de diciembre.
Para el comparativo anual, sin embargo, todo indica que se observará una baja que rondará el 30 por ciento. De cumplirse esta previsión, la debacle del sector habrá sido muy inferior a la que tenían en mente los operadores inmobiliarios algunos meses atrás. Las causas de esta mala situación, de más está decirlo, es la imposibilidad de comprar dólares, situación que traba muchas operaciones.