Por: Florencia Lendoiro - Los datos confirmaron lo que los operadores inmobiliarios describían como un año negro para el mercado. En 2012, las ventas de propiedades en la Capital Federal cayeron el 27% en comparación con el año anterior. Incluso, 2013 comenzó peor, con una baja superior al 85% en la actividad.
Según difundió ayer el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, las escrituras firmadas en diciembre fueron un 29,3% menos que en igual mes del año anterior, caída que adjudican casi exclusivamente al cepo cambiario que impide la compra de dólares en un mercado que históricamente se movió con esa divisa. En 2012 se hicieron 46.627 escrituras de compraventa mientras que el monto global descendió el 21,2%, a $ 21.453,7 millones y su equivalente en dólares al tipo de cambio oficial cayó el 28,4%, a u$s 4.714,2 millones.
En diciembre pasado hubo sólo 4.474 operaciones cuando en ese mes de 2011 habían sido 6.630. La entidad puntualizó, además, que el monto de las operaciones descendió a $ 2.076,1 millones, equivalente a un 28,5% interanual. Esa cifra fue equivalente a u$s 425,3 millones al tipo de cambio que informa el Banco Central, lo cual representó una retracción del 37% interanual.
El Colegio de Escribanos indicó también que el valor promedio de los actos escriturales registrados durante el último mes de 2012 fue de $ 464.035, equivalente a u$s 95.050, al tipo de cambio oficial medio del mes de $ 4,882 por dólar. En comparación con un año atrás, ese valor subió el 1,1% en pesos, pero descendió el 11,2% en la conversión a moneda norteamericana, de acuerdo con lo informado. Cabe destacar que es frecuente constatar operaciones que se fijan en escrituras a valores inferiores a los reales para pagar menos impuestos.
La entidad señaló que la retracción de la cantidad de actos en términos de promedio diario se atenuó al 25,6% en comparación con diciembre de 2011.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, explicó que además de las restricciones a la compra de divisas, la inflación y la brecha entre el dólar oficial y el "blue" generan incertidumbre entre los propietarios que prefieren esperar a cerrar una operación que no saben si les conviene cerrar. "El mercado está paralizado", dijo a este diario Arévalo, quien describió que la actividad cayó más del 85% porque no sólo no se cierran ventas, sino que no hay consultas, ni se piden tasaciones, "casi no suena el teléfono en las inmobiliarias".
En tanto, la apertura de los registros escriturales en cinco segmentos (por rango de montos) reflejó que la franja de hasta $ 150 mil mantiene una de las proporciones más altas desde abril de 2011, con el 19,5% del total, mientras que el extremo opuesto -de más de $ 900 mil- se amplió del 8,9% al 9,3% del total. |
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