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| Poco serio: proponen precio máximo para los alquileres |
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06/06 - 09:08 Ambito Financiero |
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Por: Florencia Lendoiro - Un proyecto para regular los alquileres de viviendas en la Capital Federal acaba de ser presentado en la Legislatura porteña y ya genera controversias. Básicamente, la idea es poner un tope a los montos cobrados mensualmente, prohibir cualquier tipo de ajuste en los valores, bajar comisiones cobradas por martilleros y aumentar impuestos a propiedades desocupadas. Se trata de un proyecto del diputado Aníbal Ibarra, al que los operadores inmobiliarios ya se oponen porque lo consideran "viciado de inconstitucionalidades".
El proyecto recuerda una idea presentada hace más de tres años por la senadora Teresa Quintela que generó revuelo en el Congreso. Esta vez, el proyecto se circunscribe sólo a la Ciudad de Buenos Aires y fue ideado por el exjefe de Gobierno que decidió presentarlo en la sede del Sindicato del Subte con la participación de dirigentes de muy diversos sectores como Eduardo López (secretario general de UTE-CTERA), Leo Pineda (por la Junta Vecinal de la Villa 21-24), Cristina Reynals (de FEDEVI-Alianza Internacional de Habitantes y representante de Habitar), miembros de la Cooperativa de Vivienda Nuevo Horizonte de Almagro y representantes de organizaciones sociales de las Villas 20 y 15.
Regulaciones
Ibarra explicó que "es necesario que el Estado se constituya en garante del derecho a una vivienda digna. Hoy la Ciudad de Buenos Aires tiene un gran desequilibrio en el mercado de los alquileres. Los inquilinos deben cumplir con condiciones cada vez más costosas, mientras que muchas viviendas permanecen ociosas por la especulación inmobiliaria".
Por eso, entre las regulaciones más destacadas, el proyecto fija el plazo mínimo de los contratos de alquiler con destino a vivienda en tres años (para dar estabilidad a más largo plazo) y establece que el precio mensual que se cobrará no podrá superar el 0,7% del valor inmobiliario de referencia del inmueble, que fijará la Agencia Gubernamental del Ingresos Públicos (AGIP). Se llega a ese valor a través un cálculo que considera la valuación del barrio o zona, así como la valuación de los edificios y el potencial de edificabilidad, dependiendo de la superficie.
Otro punto importante está vinculado a las comisiones y honorarios que se pagan al firmar contratos de alquiler. Por ejemplo, en caso de que exista un intermediario comercial, la comisión por sus servicios no podrá superar el monto de un mes de alquiler y debe ser pagada por partes iguales entre el locador y el locatario.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo, ya debatió sobre este proyecto con Ibarra el año pasado, cuando comenzó a elaborarlo. "Le presenté un dictamen porque el proyecto está viciado de inconstitucionalidades y en vez de beneficiar a quienes tienen dificultades para acceder a una vivienda, lo van a perjudicar", dijo Arévalo a este diario. Particularmente, el inmobiliario asegura que hoy es un momento aún más difícil para presentar una iniciativa así, cuando se está discutiendo de qué forma reactivar un sector muy golpeado desde hace un año y medio.
Arévalo explicó que el techo que se quiere imponer en el valor de los alquileres incluso es más alto del que hoy se paga. "La renta que deja un alquiler de un departamento es en el mejor de los casos del 5% anual mientras quiere imponerse un 0,7% del valor de la propiedad", señaló.
La iniciativa, además, contempla un gravamen a las viviendas deshabitadas por más de un año que será del triple de lo que le correspondería pagar. Lo recaudado como resultado de ese recargo se destinará a la creación de un fondo con el objetivo de otorgar garantías a los propietarios en respaldo a las obligaciones de los inquilinos. Para regular este sistema se crean funciones en el Instituto de la Vivienda, el Régimen de Protección de Inquilinos, el Registro de Contratos y el Registro de Inmuebles, dentro de la nueva Dirección de Viviendas Alquiladas.
Los martilleros están juntos en la oposición que plantean a este tipo de proyectos que regulan los alquileres y prometen comenzar las conversaciones con los legisladores porteños antes de que se trate en comisión. |
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