Por MATÍAS BONELLI - La venta de inmuebles en Capital Federal continúa sin poder mostrar cifras alentadoras.
En medio de la disputa entre los agentes inmobiliarios y el Gobierno para intentar idear algún mecanismo que saque al sector del letargo que sufre desde que se instauró el ‘corralito cambiario’, el Colegio de Escribanos de Buenos Aires difundió un informe en el que se vuelven a mostrar datos negativos.
El trabajo resalta que en julio de este año se cerraron 3.113 escrituras, que en comparación con el mismo mes de 2013 marca una reducción de apenas un 0,2 por ciento.
Sin embargo, si se toman los datos del Colegio de Escribanos se observa que la cantidad de escrituraciones de julio fue la peor para ese lapso desde 2004, aunque la consultora especializada Reporte Inmobiliario resalta que se trata de la más baja desde 1998. El anterior piso había quedado marcado por julio de 2013 –con 3.120 transacciones–, lo que deja claro la realidad del sector inmobiliario durante los últimos tiempos.
La misma condición rige para el período comprendido entre enero y julio de este año. Durante esos siete meses se acumularon 18.098 escrituras, que también reflejan el peor momento desde 1998.
La última marca también se había dado en 2013, en ese caso con 18.403 operaciones.
El trabajo del Colegio de Escribanos sostiene que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles en Capital Federal cayó en julio 1,3% respecto del junio, mientras que el monto de las transacciones realizadas se acrecentó 7,2 por ciento.
Si la medición se realiza en base julio del año pasado, el monto involucrado en el total de las escrituras creció 67,1% en el mismo período, a raíz de la inflación y la devaluación del peso. En este sentido, el trabajo indica que mientras que en julio último las operaciones totalizaron desembolsos por $ 2.162 millones, en el mismo mes de 2013 habían sido 1.566 millones de pesos.
Por otra parte, el dinero acumulado entre enero y julio de este año sumó 14.195 millones, contra los $ 9.369 millones del año pasado, una diferencia muy grande si se tiene en cuenta que la cantidad de inmuebles vendidos es casi igual en ambos períodos.
El relevamiento detectó, además, que en el último año los segmentos que se contrajeron en cuanto a la cantidad de escrituras cerradas fueron los inferiores a los $ 500.000: 44,3% hasta los $ 150.000, 41,6% hasta los $ 250.000, y 17,4% en el rango que va de los $ 250.000 a los 500.000 pesos.
Por el contrario, en las franjas superiores subieron 53,6% en la que que va hasta los $ 900.000 y 135,8% en la de más de 900.000 pesos.
El Colegio de Escribanos puntualizó, asimismo, que la distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó en julio de 2014 una mayor concentración en la franja alta de más de
$ 500.000, con una representatividad superior a 48% del total.
En tanto, las escalas inferiores perdieron más de veinte puntos porcentuales de relevancia, a menos de 52% del total.
“Esos movimientos explican el aumento promedio por transacción de los valores pactados en pesos en 67% en un año, y en menor medida en el equivalente en dólares al cambio oficial: subió 11,6”, detalló el Colegio de Escribanos porteño.