Por Alfredo Sainz - La reactivación sigue sin dar señales de aparición en el mercado inmobiliario. Ayer se conoció el informe de las escrituras de agosto en la Capital Federal, que mostró una caída del 9,3% en el número de operaciones frente al mismo mes de 2013. El dato más preocupante, sin embargo, es que hoy el mercado de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires representa menos de la mitad de la dimensión que tenía en agosto de 2011, es decir, un par de meses antes de que el Gobierno decidiera implementar el cepo cambiario.

De acuerdo con el relevamiento del Colegio de Escribanos porteño, en agosto se concretaron 2762 operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad por un valor de 2093,6 millones de pesos. En pesos, la cifra implica un crecimiento interanual del 22,5 por ciento (es decir, claramente por debajo de la inflación), mientras que frente a julio se registró una baja de 11,3% en el número de operaciones y del 20% en pesos.

Pero para tomar una real dimensión de la crisis que enfrenta el mercado inmobiliario lo mejor es analizar lo que sucedió en los últimos meses de agosto. En la última década, la mayor cantidad de escrituras para ese mes se alcanzó en 2005, cuando se concretaron 7027 operaciones, con lo cual la caída de agosto de 2014 frente a ese mes llegó al 60,7 por ciento. Por su parte, frente a agosto de 2011 -a menos de 90 días del inicio en las restricciones para el acceso a los dólares- la baja llega al 52,4 por ciento.

Por segmento de precios, el mayor impacto en las ventas se sintió en las propiedades más baratas. En el caso de los inmuebles con un valor inferior a los 250.000 pesos, la baja interanual en el número de operaciones llegó al 55,4 por ciento. La contracara de este descenso fue la suba de casi 90% que se produjo en las escrituras por un valor superior a los 900.000 pesos. "La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó en agosto de 2014 una mayor concentración en la franja alta, de más de 500.000 pesos, con una representatividad cercana a 50 por ciento del total", destacó el informe de los escribanos porteños.

En el sector además alertan que no proyectan una mejora en las ventas al menos para los próximos meses. "Es muy difícil tener una visión positiva en el corto o mediano plazo y la luz de esperanza la tenemos puesta recién para después de las elecciones PASO de agosto del año próximo", señaló Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

"No hay ninguna señal que permita pensar que la caída en las ventas inmobiliarias se vaya a revertir. Hasta que no se logre una estabilidad en el tipo de cambio es muy difícil pensar en una reactivación del mercado inmobiliario", señaló José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

Frente al preocupante panorama, en el sector además aseguran que las turbulencias que vivió el mercado cambiario -incluyendo la renuncia en el Banco Central- provocó un "ruido" aún mayor en su negocio.

El mercado está muy parado pero en la medida en que el dólar blue se empiece a estabilizar en torno de los 15 pesos, aunque sea en forma provisoria la demanda comienza a reactivarse. Igualmente, hoy estamos apuntando más fuerte a 2016, partiendo de la premisa de que a nivel regional los precios de las propiedades en Buenos Aires son muy competitivos y de que en la ciudad puede llegar a haber un faltante en departamentos a estrenar por la retracción de las obras de los últimos años", señaló Horacio del Coro Igarzábal, socio de DIC, que es muy fuerte en la zona norte.

2,8%

sin piso

Es la baja interanual que acumularon en 2014 las ventas de propiedades frente a un año que había sido muy flojo como 2013..