Por MATÍAS BONELLI - El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires vive su crisis más profunda de los últimos nueve años.
Sin poder despegarse de la tendencia negativa que se vive en la mayoría del país en cuanto a la evolución de las ventas de propiedades, en tierra bonaerense los resultados también son negativos.
De acuerdo con las cifras que maneja el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, durante los primeros 11 meses de 2014 se vendieron apenas 82.348 unidades, la cifra más baja desde 2005, cuando se empezó a elaborar este relevamiento.
La comparación con las cifras de 2013 también arrojan saldo negativo. Por aquel entonces, entre diciembre y noviembre, se habían registrado 89.350 transacciones, casi un 8% por encima de los últimos registros del Colegio de Escribanos bonaerense.
Ese año cerró con 106.409 transacciones.
El récord de ventas durante los años analizados por la institución –siempre tomando como parámetro los primeros once meses– se dio en 2006, cuando se comercializaron 121.213 propiedades. Ese año cerró con 140.901 escrituras firmadas.
El segundo escalón quedó para 2011, con 116.533 (136.214 en el año) y el tercero para 2005, con 112.575 operaciones cerradas (132.033 anuales).
El comportamiento del año pasado fue muy dispar.
Arrancó diciembre con 3918 ventas, y en junio se elevó hasta las 11.504. Noviembre lo cerró con 9177, el punto más bajo desde septiembre, cuando se registraron 9395 compra-ventas.
Para al menos igualar el registro de 2013, en 2014 el mercado debería haber cerrado diciembre con ventas por 24.061, casi 2,5 veces lo que logró en los últimos tres meses de noviembre.
Por otro lado, los montos mostraron un comportamiento diferente, lo que muestra que si bien los precios no crecieron como los agentes inmobiliarios entienden que deberían haberlo hecho, sí registraron un comportamiento hacia arriba.
Pese al retroceso que se evidenció en las ventas el monto que movilizaron estas operaciones creció.
En todo 2013 se habían anotado operaciones por $ 27.812 millones, mientras que sólo entre enero y noviembre del año pasado –cuando se cerró casi un 8% menos de operaciones en comparación con igual período del año anterior– se alcanzaron los 27.757 millones de pesos. El año en el que más dinero movió el mercado inmobiliario bonaerense fue 2008. Allí se se registraron transacciones por 28.380 millones de pesos.