Por Lucila Marti Garro - MIAMI.- El destino, por lejos, más elegido en Estados Unidos por los argentinos para vacacionar, también se replica en el mundo de los negocios. Nuestro país está segundo en el ranking de compradores extranjeros en la ciudad de Miami, después de Venezuela, según el informe de 2015 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos.

"Seguimos teniendo muchos inversores de la Argentina en busca de negocios. No en lugares tan turísticos donde los precios ya se han recuperado, pero vemos mucho interés entre los 100.000 hasta los 300.000 dólares en zonas del noroeste de Miami como Miramar, Pembroke Pines, Tamarac, Sunrise o Coral Springs", asegura Fernando Bragagnolo, operador de la firma Real Time Finders.

En 2008, los argentinos empezaron a invertir fuertemente en propiedades. Zonas más populares como Brickell o Miami Beach, que en ese entonces cayeron a la mitad de su valor, fueron las que más rápido se recuperaron. "La mayoría de nuestros inversores compró en áreas residenciales como Kendall, Miramar, Pembroke Pines. Esas propiedades tuvieron una caída más fuerte, de alrededor del 75%, y la recuperación fue más lenta. Allí todavía vemos margen para que sigan subiendo", explica. Bragagnolo asegura que el problema hoy no es la falta de clientes, sino de oferta. El total de foreclosures(propiedades ejecutadas por los bancos) que eran buenas oportunidades fue bajando, a medida que se limpió el mercado.

Para Marlis Smith, agente de la inmobiliaria Saggio Realty, la propiedad sigue subiendo en la franja media de los 200.000 dólares. "Del medio millón para arriba, el mercado está más parado y los compradores están negociando, porque no hay tanta demanda", explica.

¿Blanquear o no blanquear?

El plan de sinceramiento fiscal que impulsa el gobierno argentino tiene un impacto en el mercado inmobiliario de Miami. Sebastián Fernández Roger, codueño de Real Time Managers, compañía que administra más de 200 propiedades de compradores extranjeros (60% son argentinos), concuerda en que la gran mayoría de sus clientes, si no todos, están acogiéndose al blanqueo y buscando regularizar su situación. "Hemos tenido infinidad de pedidos de clientes y también de no clientes pidiéndonos valuaciones para acogerse al blanqueo", asegura.

Tim Suazo, presidente del estudio Álvarez, Suazo and Associates confirma que es la primera vez en sus años de profesión como contador que los argentinos le muestran interés en blanquear sus bienes, si bien no hay nada firmado ni homologado en el gobierno de Estados Unidos. El 40% de sus clientes argentinos se está adhiriendo. "El otro 60% no cree en eso, porque no sabe lo que puede pasar después en la Argentina. Tienen miedo de exponer los bienes y mañana viene cualquier otro gobierno y dice que Macri los eximió de impuestos y los hacen pagar, o cambian las reglas de juego", aduce.

Suazo recomienda, para protegerse del impuesto sucesorio (una carga impositiva que puede alcanzar el 40% de la propiedad) y tener menos visibilidad, hacer una offshore que sea dueña de la compañía de Florida, la cual a su vez es la propietaria del inmueble. "Sólo aparece el manager, que puede ser cualquier contador en los registros públicos, pero se hace unmanagementtrustagreement que estipula que no puede hacer nada y es punible con la ley, salvo la expresa autorización de los dueños, sea desde vender una propiedad hasta hacer un cheque", detalla.