Por Carla Quiroga - La Comisión Nacional de Valores (CNV) comenzó a destrabar los fondos cerrados de inversión (FCI) que los desarrolladores armaron para captar parte del dinero blanqueado sin multa.

La CNV dio luz verde al fondo cerrado de inversión de renta variable que presentó el empresario Eduardo Costantini, presidente de Consultatio, con el que estima levantar US$ 200 millones, que invertirá en tres proyectos. Uno de ellos es un emprendimiento residencial de US$ 38 millones de inversión que construirá en un macrolote de Nordelta, en el que las unidades se prevenderán a un promedio de US$ 3000/m2. Estará ubicado cerca del centro cívico que el desarrollador proyecta en Nordelta, diseñado por el arquitecto danés Jan Gehl, un referente a nivel mundial en diseño urbano y espacios públicos. Buscan que Nordelta migre del concepto de ciudad pueblo a uno en el que la gente no se cruce, sino que se encuentre.

"Son 102 unidades que estarán terminadas en tres años", detalla Cristián López, CEO de Consultatio Asset Management. Costantini ya tiene US$ 30 millones en el fondo parking, la antesala que los desarrolladores usaron para ir captando dinero del blanqueo hasta la aprobación. Planea lanzarlo a oferta sobre fines de este mes y cerrarlo la última semana de febrero. Con esta apuesta Costantini vuelve a invertir en un proyecto residencial. Sólo lo había hecho en una oportunidad cuando construyó el primer condominio para dar impulso a que otros desarrolladores apostaran a Nordelta.

Otro fondo aprobado esta semana fue el que Argencons -dueña de la marca Quartier- armó con Allaria Ledesma: Distrito Quartier Puerto Retiro, un proyecto mixto de US$ 215 millones de inversión que presentaron en dos manzanas de una zona relegada de Retiro y que cobrará impulso con la obra del Paseo del Bajo, que unirá el norte con el sur de la ciudad de Buenos Aires. En este caso, el fondo -que tendrá un mínimo de US$ 50 millones y un máximo de US$ 170 millones- saldrá a oferta pública la primera semana de febrero y se mantendrá un mes en el mercado. La desarrolladora ya tiene aprobada la prefactibilidad del proyecto por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. "Están entrando a un negocio en el que la incidencia de la tierra es inferior al 25 por ciento, lo que genera un costo aproximado de US$ 2800/m2 de las unidades, que una vez terminadas podrían venderse a US$ 4000/m2", detalla Carlos Spina, director Comercial de Argencons.

A comienzos de año, la CNV había aprobado un FCI cerrado que estructuró Compass Group, que realizará tres proyectos inmobiliarios que se desarrollarán en el espacio aéreo de tres locales de Frávega ubicados en la Capital.

El primer FCI del sector aprobado y cerrado fue Allaria Residencial CasaARG. Recogió US$ 30 millones, que se destinarán a proyectos residenciales para el segmento medio.