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| Alquileres subirán este año 25% y superarán a la inflación |
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26/03 - 08:46 Ambito Financiero |
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Por Andrés Randazzo - Durante este año los alquileres subirán por encima
de la inflación. Es que en la mayoría de los contratos de locación que se
firmaron durante los primeros meses de 2018 se estipulan dos ajustes
semestrales del 12%, lo que arrojaría un acumulado anual del 25%, muy superior
a la meta de inflación proyectada por el Gobierno (15%), a la estimación del
Banco Central (19,9%) y una cifra mayor incluso a los pronósticos privados (que
prevén que será entre el 20% y el 24%). Algo similar a lo que ocurrió en 2017,
cuando la inflación difundida por el INDEC fue del 24,8% y, según un informe
del portal de búsqueda de inmuebles Properati y la consultora económica
OikosBsAs, el precio de los alquileres aumentó un 30%.
"En los primeros meses del año se firmaron contratos con aumentos semestrales
de entre el 12% y el 15%. En algunos casos estamos hablando de un 30% anual,
cuando la inflación estimada es mucho más baja. Pero esto no es algo nuevo: año
tras año, los precios de los alquileres van por encina de la inflación",
dijo a Ámbito Financiero Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de
Inquilinos Nacional. "Me opongo a los ajustes semestrales en los
alquileres para vivienda. Pero para este año habrá una suba de entre el 20% y
el 25%", sostuvo por su parte Armando Pepe, presidente de Cucicba.
"Es fundamental que no hablemos de aumentos, sino de actualización.
Además, no hay actualizaciones durante los contratos. Cuando se firma o se
renueva un vínculo, se establece un valor calculado para los dos años y se
divide en pagos que van teniendo diferentes precios. Hay un valor único y se
divide en los 24 meses. Se calcula la inflación que va a haber durante todo ese
tiempo y eso es lo que se transmite en los alquileres. También depende del tipo
del inmueble", sostuvo Claudio Vidanovich, secretario general de la Cámara
Inmobiliaria Argentina, quien agregó: "El precio se basa en lo que uno
prevé que va a pasar en los años comprendidos en el contrato, además de la
demanda. Puede darse que se estime una inflación muy alta, pero que el mercado
no lo resista. Hoy la renta que da a un propietario de un inmueble, vivienda de
uno a tres ambientes, estándar, es muy baja: dan, con suerte, el 4 %
anual".
Según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, alquilar hoy un
departamento es "un 35% más caro que hace un año, si se analiza lo que se
pedía en el mismo barrio y por el mismo tipo de unidad en marzo de 2017".
Tal como reveló un informe reciente elaborado por la Federación de Inquilinos
Nacional, los inquilinos destinan el 41% de sus ingresos para pagar el
alquiler. En ese marco, desde la agrupación Inquilinos Agrupados consideran
fundamental que se apruebe el proyecto de ley que ya pasó por el Senado y que
establece "que los aumentos en el precio de los alquileres sean anuales y
estén sujetos a un índice promedio entre la inflación y el salario". En la
Ciudad de Buenos Aires la ley de alquileres levantó polémica el año pasado y
uno de los focos de conflicto fue que la comisión de las inmobiliarias debe ser
pagada por los propietarios. "Recibimos algunas denuncias de que eso no se
cumple, pero intervenimos y damos curso a la denuncia al IVC (Instituto de la
Vivienda de la Ciudad), que se comunica con la inmobiliaria en cuestión. En los
mismos anuncios de alquiler debe figurar que la comisión la paga el
propietario", concluyó Muñoz, de la Federación de Inquilinos, quien de
todas formas aclaró que los aumentos en los precios de los alquileres no están
directamente relacionados con esa normativa.
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