Tras varios años de escasa participación de los créditos hipotecarios para financiar la compra de viviendas, era el candidato a permanecer ajeno a todo tipo de avatares.

Sin embargo, las luces de alerta también comenzaron a prenderse en esta actividad. Y no precisamente por una caída en la demanda de préstamos que indexan por UVA, pero sí por el encarecimiento de las cuotas.

La suba de la tasa de interés, la mayor restricción en la relación cuota-ingreso, el repunte del dólar a lo largo del año y el incremento del precio de los inmuebles se combinaron para generar inquietud en un sistema de fondeo que ha sido capaz de motorizar al rubro del ladrillo.

Esto ocurre en medio del desafío que se autoimpusiera Macri al asumir: revolucionar el mundo del crédito a largo plazo para apalancar la compra de viviendas. De hecho:

- El Gobierno apunta a lograr la meta de 100.000 créditos UVA a otorgar este año, partiendo de un piso de 65.000 rubricados en 2017.

- Para el 2019, el objetivo es aún más ambicioso: alcanzar los 150.000 préstamos.

La pregunta que surge es si esos guarismos son alcanzables, teniendo en cuenta los cambios que vienen ocurriendo tanto en las condiciones para tomar un crédito como en otras variables de la economía.

Los especialistas, todavía acomodándose al nuevo contexto, coinciden en señalar que esas alteraciones tienen la fuerza suficiente como para modificar las previsiones trazadas en el arranque del 2018.

"Es imposible analizar la situación actual con los mismos argumentos de hace unos meses. Las condiciones cambiaron y habrá que repensar todo, ya con otras reglas", afirma a iProfesional Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.

Así, el especialista se refiere a algunos aspectos claves que obligan tanto a los bancos como a los interesados en un hipotecario a rehacer sus cuentas. Sucede que:

-El Banco Nación incrementó el costo de estas líneas, medida que rige desde este 1 de mayo. Quienes cobren a través de esta entidad pasarán a pagar un 6,5% de tasa real (es decir, por encima de la inflación)

-El tipo de interés final ahora es del 26,5% anual. Es decir, tres puntos más que hasta hace unos días (23,5%).

-La previsión es que este repunte redundará en un incremento de hasta el 40% del monto a financiar

-Así, por ejemplo, quienes pidan un crédito de $1 millón (por el que antes pagaban unos $6.500) pasarán a afrontar una obligación mensual de $9.100.

Pablo Torres, Deputy Manager de First Corporate Finance Advisors, cree que la medida tomada por el Banco Nación será imitada por el resto de las entidades, y que esto dará lugar a un escenario distinto al de tiempo atrás.

"Dada la magnitud de este encarecimiento, las entidades deberán analizar si incrementan los montos a prestar y si darán más plazo para devolver el dinero", apunta Torres.

En cuanto a cómo observa el arranque del año, el ejecutivo indica: "Los créditos hipotecarios tuvieron un crecimiento promedio del 8,2% en los primeros tres meses, mientras que en el último trimestre del 2017 había sido del 10,6%".

Futuro con muchas dudas
La gran incógnita para los bancos es la evolución que tendrán los créditosUVA ante el nuevo contexto económico. Y, por sobre todo, la respuesta del público.

Sucede que un pequeño incremento de la tasa produce una importante alteración en el total del monto a cancelar.

"Para un dos ambientes que vale u$s100.000 y por el que se pide al banco $1,3 millones, una diferencia de apenas 1% en la tasa implica un cambio de hasta $320.000 a valores de hoy", grafica el economista Mariano Otálora.

Tal como diera cuenta iProfesional, esa modificación del monto se amplía cuanto mayor es el plazo. Sin considerar el efecto inflacionario, por cada millón de pesos que se solicite el importe a abonar puede agrandarse:

- Desde $60.000, para un crédito a 10 años y una suba de la tasa real del 5% al 6%

- Hasta $250.000, para 30 años y alza del 8% al 9% del tipo de interés.