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| Efecto devaluación: créditos UVA cayeron el 42% en junio |
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13/07 - 08:48 Ambito Financiero |
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El mercado inmobiliario es uno de los más afectados por la devaluación
que comenzó a fines de abril y que llevó al dólar a un nuevo promedio de $28.
La aceleración del tipo de cambio generó un desincentivo para que los agentes
soliciten préstamos y en este marco, los créditos privados en UVA se
derrumbaron el 42% en junio. Así lo indicó el Banco Central en su informe sobre
bancos, al señalar que el volumen operado en créditos al sector privado en UVA totalizó
$7.600 millones, "reduciéndose con respecto a los meses anteriores".
En mayo, esta línea de préstamos había alcanzado $13.082 millones. En ambos
meses casi el 80% de los préstamos otorgados estuvieron destinados a los
créditos hipotecarios, lo que explica la fuerte desaceleración del mercado
inmobiliario. Según los datos del Colegio Profesional Inmobiliario, en mayo, el
25% de las operaciones que se iban a realizar con créditos hipotecarios fueron
canceladas debido a la disparada del tipo de cambio de casi un 25%. A este
escenario hay que sumarle las modificaciones para acceder a un crédito de línea
UVA. Por ejemplo, para recibir $1 millón a 30 años se debe ganar al menos
$25.284, lo que representa un alza de $6.000 con respecto a las condiciones que
existían hace un año atrás (el alza estuvo por encima de la inflación: 30%
contra un 24,8%).
Valor cuota
Las UVA representan la milésima parte del costo de un metro cuadrado de
construcción y su valor se actualiza cada día de acuerdo a la inflación. Por
eso quien ya sacó un crédito ha visto incrementarse significativamente la cuota
que debe pagar. Y quien todavía no lo hizo, espera ahora a tener un escenario
más claro. El informe del Central también advierte que las tasas de interés
nominales activas operadas con las empresas y familias en moneda nacional se
incrementaron en mayo en casi todas las líneas de crédito. Y las tasas de
interés promedio operadas en UVA para hipotecarios, personales y prendarios
aumentaron ligeramente con respecto a abril. Además, indicó que el radio de
irregularidad del crédito al sector privado aumentó levemente al 2,1% (ver nota
aparte).
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