El contexto recesivo en el cual se encuentra
sumergida la economía argentina ha golpeado también al segmento inmobiliario. La
cantidad total escrituras de compra-venta en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
anotó en septiembre una caída del 41,2% interanual, al sumar 3.539 registros,
mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció 25,7% a
$17.946 millones, indicó ayer el Colegio de Escribanos porteño. La variación
nominal de los montos se ubicó muy por debajo de la inflación del período que
doce meses acumuló 39,5%, de acuerdo con la Dirección General de Estadísticas y
Censos de CABA.
En comparación con agosto, los actos cayeron 22,2% en cantidad y crecieron 4,2%
en pesos, contra una inflación que alcanzó el 6%, de acuerdo con el centro de
estadísticas porteño. Esta fuerte contracción del rubro llevó a que cada
escribano realizara, en promedio, menos de dos escrituras en septiembre,
mientras que cuando la actividad se encuentra en 'normal funcionamiento' se
registran entre ocho y diez, aproximadamente. El monto medio de los actos fue
de $5.071.093 (u$s128.675, de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio), creciendo
113,7% en un año en pesos, mientras que en moneda extranjera retrocedió 4,9%.
El sector inmobiliario continúa registrando el impacto que tuvo la crisis
cambiaria sobre la actividad económica, ya que generó una fuerte aceleración de
la inflación, que terminaría el año cerca del 50%, de acuerdo con estimaciones
privadas. Para contener la suba de precios, el Banco Central impuso un nuevo
esquema monetario, de control de variables agregadas, en las cuales las tasas
de interés se convirtieron en un factor endógeno, es decir, que ajusta en base
a la oferta y demanda de dinero, en línea con las metas del organismo. Esto
llevó a su vez a que los rendimientos de las Leliq a siete días, de referencia
de la economía, superasen el 70%, en promedio, complicando así el costo de
financiamiento y frenando el mercado de créditos, que había tenido un gran
dinamismo durante los primeros años de gestión del Gobierno de Mauricio Macri.
Es más, en los meses previos a la crisis, que comenzó en abril, el rubro venía
anotando un crecimiento sostenido.
En septiembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron
382 casos, 78% menos de las registradas un año antes, y también descendieron
40,2% en la variación mensual. Estas representaron el 10,8% del total, frente
al 28,9% de un año antes. En apenas 5 meses se registró una caída del 82% de
las escrituras con crédito, de acuerdo con el reporte del Colegio de Escribanos
porteño. Si se mide una comparación de los primeros 9 meses, 2018 da un
crecimiento del 2,2% respecto del mismo período de 2017: 43.581 escrituras
contra las 42.621 de los primeros 9 meses del año pasado, pero vale destacar
que este número responde al buen desempeño de los primeros meses del año. En el
acumulado de los 9 meses con hipotecas da un resultado de 11.838 escrituras,
ubicándose 19,6% por encima del acumulado del 2017 (había anotado 9.893). En la
comparación mensual, cabe destacar que se dio una fuerte caída de 22%.
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