Según un informe de Mercado Libre Inmuebles, donde se analizó la evolución de los precios de las propiedades publicadas en la plataforma durante 2018, se registró un incremento inferior al del 2017 en el precio en dólares de los inmuebles ubicados en Capital Federal. Según este informe, el aumento promedio fue del 5%, versus el 11% que subió en 2017.

El incremento de los precios de departamentos en venta en dólares se desaceleró desde mediados del segundo trimestre del año pasado: aumentaron 5% entre enero y abril y decayeron un 0,3% entre mayo y diciembre del mismo año.

Analizando por barrio, el estudio detalla que según los precios de venta, Puerto Madero lidera el ránking con amplia diferencia en cuanto al precio del metro cuadrado en dólares, teniendo un valor promedio de u$s6.415. Le siguen Las Cañitas, u$s3.931 y Recoleta con u$s3.553. El metro cuadrado en Puerto Madero y en Las Cañitas es 4,7 y 2,9 veces, respectivamente, más caro que en Villa Lugano, el barrio con el m2 más económico de la Capital Federal.

En cuanto a los alquileres, el informe revela que los precios en pesos se incrementaron un 30% durante el 2018. Aún así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación acumulada a noviembre que fue del 43,9% (Indec). El precio promedio para alquilar un departamento en Capital Federal en diciembre del 2018 fue de $13.581 por mes.

Por último, el informe analiza la rentabilidad bruta anual de los departamentos, es decir, el porcentaje por año que se recupera de la inversión inicial al poner la propiedad en alquiler. La misma disminuyó durante el 2018, cayendo en términos anuales en 2,1 puntos porcentuales y cerrando en 2,88% a final del año. Los barrios más rentables están alrededor del centro y en la periferia de la ciudad.

Villa Lugano, La Boca y Congreso, con 4,5%, 4,4%, y 3,9% fueron los más rentables durante diciembre del 2018.