Por Belén
Fernández - El sector inmobiliario está más cerca de destrabar el
acceso de dólares para la compra de la primera vivienda. El primer paso ya es
una realidad. Es que desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de
Buenos Aires, anunciaron que las más de 1000 carpetas con créditos
hipotecarios otorgados fueron autorizados por el Banco Central a
comprar divisa estadounidense por encima de los u$s 10.000 por mes pero
con un tope de hasta u$s 100.000.
“Se aprobó el 50%
de nuestro pedido, la prioridad eran los más de mil casos que habían sido
beneficiados con créditos”, explicó Armando Pepe Presidente del Colegio
Inmobiliario porteño. Desde el Central reconocieron que se avanzó con el pedido
de hipotecas como un primer paso para dar soluciones a los problemas del
sector.
“Se permite el
acceso al mercado de cambio a las personas humanas para la compra de moneda
extranjera a ser aplicados simultáneamente a la compra de inmuebles en el país
destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente”, expresa el
comunicado difundido esta noche. Se trata de fondos provenientes de préstamos
hipotecarios otorgados por entidades financieras locales. “El acceso se
realiza por hasta el monto del préstamo o el equivalente a u$s 100.000, el
monte que resulte menor”, detalla el texto del BCRA.
A principio de esta
semana los representantes del sector inmobiliario se reunieron con funcionarios
del Ministerio de Hacienda para definir las alternativas para quienes quieran
adquirir dólares para volcar al ladrillo a pesar del control de cambio. El
proyecto que el BCRA todavía evalúa es para propiedades de hasta 220 mil Uvas,
lo que equivale a u$s 146.000 y para el primer hogar. “Entre el martes y
el jueves creemos que habrá avance con esta normativa”, sostuvieron desde
el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Para el sector la
aprobación de la normativa trae un poco de alivio a un mercado que acumula
meses de retracción. Según el último informe del Colegio de Escribanos, en
julio se firmaron 3.208 escrituras, lo que representa una caída del 27,6%
respecto del mismo mes del año anterior.
Ahora el Central
deberá estudiar el sistema de “certificado digital” que creen podría aprobarse
entre martes y jueves de la semana próxima. “El mismo encuadrará la
operación inmobiliaria en gestión dentro requerimientos objetivos –vivienda,
control de lavado de dineros, etc- de manera de posibilitar el acceso por parte
del adquiriente al mercado de cambios y, de esta forma poder concretar las operaciones
inmobiliarias” detallaron desde el Colegio de Escribanos.
“Los pasos de
aprobarse serían los siguientes: un cliente reserva una propiedad, el dueño
acepta esa propuesta, se llama a un escribano para que comience el trámite de
escrituración que en Capital demora entre 4 y 5 días. En ese momento se le
informa al Banco Central que se va a firmar una escritura y el monto total y se
detalla cuántos dólares necesita el comprador”, explicó Pepe. Es la entidad
financiera quien le permite volcar esos pesos a dólares para adquirir el
inmueble, que debe ser su primer hogar. Este mecanismo funcionaría a través de
un escribano que realizará el "certificado digital".
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