Por Ximena Casas
- La Cámara de Diputados de la Nación le dio media sanción a un nuevo proyecto
de Ley de Alquileres, que, entre otras cosas, propone nuevas
condiciones para regular la relación entre inquilinos y propietarios.
En total, el
proyecto consiguió el apoyo de 192 diputados que votaron a favor. En tanto, 23
de absutvieron y nadie votó en contra.
Si tal como está
previsto, antes de su salida de la Casa Rosada el presidente Mauricio
Macri no extiende las sesiones del Congreso, el tema podría quedar para el
nuevo parlamento que asumirá cuando Alberto Fernández suceda a Macri.
El
proyecto podría ser incluido en la lista de temas que buscará tratar el
Frente de Todos cuando llame a sesiones extraordinarias.
Los
principales cambios que se aplicarán si se aprueba en el Senado:
- Los ajustes en
los contratos deberán efectuarse utilizando un índice conformado por partes
iguales por las variaciones mensuales de la inflación, según el índice de
precios al consumidor que mide el Indec, y de los salarios, de acuerdo con
el índice Ripte.
- Los contratos de
alquiler se extenderán por un plazo mínimo de tres años. Por lo tanto, se
extiende a un año más con respecto al plazo actual.
- Las expensas
extraordinarias serán responsabilidad del propietario. Solo estarán a
cargo del inquilino las expensas que incluyan los gastos habituales, que se
vinculan a los servicios normales y permanentes independientemente de como sean
considerados (expensas comunes ordinarias o extraordinarias).
- Se reducirá
el depósito de garantía a un mes de alquiler. Una vez finalizado el
contrato, se devolverá una suma equivalente al precio del último mes o la parte
proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de
alquiler.
- Se contemplarán
diversas opciones para facilitar las garantías para los inquilinos, no sólo a
través de la garantía inmobiliaria. Entre ellas, aval
bancario; seguro de caución; garantía de fianza; o garantía
personal del inquilino (se documenta con recibo de sueldo o certificado de
ingresos). El inquilino puede presentar al menos dos y el locador deberá
aceptar una de las propuestas.
- Los inquilinos y
propietarios deberán pagar las comisiones
inmobiliarias correspondientes. En el caso de que intervenga un solo
corredor inmobiliario, que es lo más habitual, ambos le deberán una comisión.
Este era el punto que generaba más conflicto con las cámaras inmobiliarias,
porque en los primeros borradores del proyecto se eliminaba la opción de cobrar
comisión a los inquilinos.
“En general,
estamos de acuerdo con el proyecto. Fue consensuado entre todas las partes y
comprendieron que la intervención inmobiliaria con profesionales
debidamente matriculados es fundamental. Cada parte se hace cargo del
contratante, salvo que los dos se pongan de acuerdo”, explicó Alejandro
Bennazar, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina. En la ciudad de Buenos
Aires, las inmobiliarias no pueden cobrar comisiones a los inquilinos —solo a
los propietarios— de acuerdo a un fallo que está vigente pero fue apelado por
las cámaras inmobiliarias.
Por el lado de los
inquilinos, aunque esperan la sanción de la ley prefieren mantener la cautela.
“La ley es un cambio radical en la forma de alquilar en la Argentina. Sabemos
de la capacidad de lobby del mercado inmobiliario. Luego tiene que votarse en
Senadores y por último reglamentarse. Es un camino largo, porque si se vota,
luego empieza el camino más difícil: el cumplimiento. El mercado
inmobiliario es muy amigo de evadir las leyes y ahí enfocaremos todas
nuestras fuerzas”, destacó Gervasio Múñoz, representante del grupo Inquilinos
Agrupados.
|