Por Belén Fernández
- Durante 2019 los alquileres en
la Ciudad de
Buenos Aires aumentaron en promedio un 25%, muy por debajo de la inflación, pero un número
similar al promedio del incremento salarial por paritarias que se acordó el año
pasado. “Depende la zona las subas llegaron al 30%, buscamos que acompañen el
crecimiento de los sueldos”, explicó Alejandro Bennazar, presidente de la
Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). Pero los incrementos contenidos generaron
la rentabilidad más baja de la historia del sector inmobiliario “cerramos el
año con una renta del 1,8% anual en dólares”, agregó Bennazar.
Según
los datos del Índice de Precios de Alquileres que elaboran el sitio de búsqueda
de inmuebles Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires, cerró 2019
con un alza del 25%, mientras que la inflación medida por el INDEC alcanzó el
53,8%. Aunque, desde Inquilinos Agrupados sostienen que los incrementos son
mayores: “En promedio tenemos registradas alzas del 18% por semestre, es decir
vemos incrementos de entre 35% y 40% anual...”, sostuvo Gervasio Muñoz,
presidente de la agrupación.
Si bien
la suba puede variar, todas las inmobiliarias consultadas coinciden en que el
incremento fue de entre el 25% y 35% en todo 2019. “Las alzas que tuvimos
fueron de entre el 28% y el 30% y la demanda viene muy dinámica para los
departamentos más chicos de dos o tres ambientes”, aclaró Jorge Toselli, de JT
Inmobiliaria.
Los
precios de los alquileres se mantuvieron por debajo de la variación del dólar y
del IPC durante todo 2019. “En el caso de la relación con IPC
esta tendencia se observa desde el último trimestre de 2018”, sostiene el
informe difundido por Properati.
El
aumento del dólar explica la caída de la rentabilidad ya que los salarios en
pesos limitan los aumentos de los alquileres, también en moneda nacional,
mientras que la compraventa de inmuebles se encuentra en moneda extranjera. Por
lo tanto, con cada devaluación la opción de comprar un departamento
para alquilarlo resulta una opción menos atractiva. “Hoy estamos ante la
rentabilidad más baja de la historia. Los departamentos para vivienda tienen
una renta de entre el 1,5% y el 2% anual mientras que en el caso de los locales
comerciales puede ser de entre el 3% y 3,5%”, concluyó Bennazar.
“Muchos
de los propietarios deciden negociar los aumentos con los inquilinos para no
perderlos. Tener desocupado hoy un inmueble es un negocio que da pérdida”,
agregó Bennazar. “Hoy cuesta mucho alquilar los pisos y los departamentos
de cuatro ambientes”, sostuvo por su parte Toselli. Es en estos casos en
donde las subas de los alquileres no son tan marcadas porque la prioridad es
retener a los inquilinos.
Según
Properati, entre las zonas que más aumentaron en los últimos doce meses se
encuentran Agronomía (30,57%), Villa Lugano (29,96%), Versalles (26,98%),
Barracas (26,49%), Constitución (23,59%) y Parque Chacabuco (23,14%).
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