Los bancos BNP Paribas, Credicoop y Ciudad son las entidades que tienen los costos financieros más bajos en los créditos hipotecarios, según un informe de la Subsecretaría de Defensa del Consumidor que se conoció ayer.

Los datos relevados al 31 de marzo entre 20 entidades indican que el menor costo financiero correspondió al BNP Paribas con el 10,23%, seguido por el Credicoop, con el 11,16% y el Banco Ciudad, con un 11,19%.

En todos los casos se trata de préstamos a tasa variable, aunque el relevamiento se construyó en base a una estimación de que la tasa no varía en el futuro.

En el otro extremo de la tabla confeccionada por la oficina de defensa del Consumidor, el costo más alto lo tiene el Supervielle, con el 20%.

Entre las nueve entidades que otorgan préstamos a tasa fija, el menor costo financiero total le corresponde al MacroBansud con el 14,75%, seguido por el Galicia con el 15,16% y el Suquía con 15,38%. Los más altos son el Hipotecario con el 17,07% y el Banco Francés con el 17,28%.

Este informe se realizó en base a un crédito tipo de 40.000 pesos, a 10 años de plazo, amortizable a través del sistema francés (la primer cuota es igual a la última, aunque en las primeras se paga más interés y en las últimas más capital), y sobre una propiedad ubicada en la ciudad de Buenos Aires valuada en 100.000 pesos.

En concreto, el relevamiento toma como base para la operación la compra de un departamento de dos ambientes, con entre 15 y 20 años de antigüedad, en un barrio de la Ciudad de Buenos Aires como Almagro o Boedo, por un valor de 33.000 dólares.

El costo financiero total no sólo incluye la tasa de interés, sino también el resto de los gastos ,como seguros de vida e incendio, tasación o evaluación de la propiedad, cargo por mantenimiento de cuentas y comisiones administrativas, entre otros. En cambio, no incluye el IVA.

La cuota total promedio para un crédito de 40.000 pesos asciende a 600 pesos en el caso de los créditos a tasa variable y a 630 pesos para los préstamos a tasa fija.

Como la relación entre la cuota y el ingreso exigida por la mayoría de los bancos es de aproximadamente el 30%, una cuota total de 600 pesos requiere de ingresos mínimos del grupos familiar cercanos a los 2.000 pesos mensuales.