Por Melisa Reinhold - Con el objetivo de reactivar la construcción luego de un año en el que los desarrollos se vieron paralizados por la pandemia de coronavirus, el Senado transformó en ley el miércoles el proyecto que impulsa el blanqueo de capitales. Los fondos declarados se destinarán únicamente a la construcción de obras privadas nuevas y para aquellas que posean un grado de avance inferior al 50%.

La iniciativa con la que el sector de la construcción espera un blanqueo de US$5000 millones había sido presentada en julio por la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) junto con el gremio Uocra, la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV). “El proyecto aprobado, que se trabajó con todo el sector privado y el sindicato junto con el Gobierno, prevé exenciones sobre los impuestos a los Bienes Personales y Ganancias. Y, por otro lado, una exteriorización de capitales específica para la industria de la construcción, sobre la cual tenemos una gran expectativa”, explicó Iván Szczech, presidente de la Camarco.

En ese sentido, quienes adhieran al blanqueo no pagarán el impuesto de Bienes Personales por el valor de sus inversiones que realicen en inmuebles en construcción hasta el 31 de diciembre de 2022 inclusive: esto es, desde el período fiscal en que se efectivice la inversión y por un plazo máximo de dos períodos fiscales. Además, podrán computar como pago a cuenta del impuesto el equivalente al 1% del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios. Por su parte, los titulares de inmuebles (o de derechos sobre ellos) podrán diferir el pago del impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI).

Por otra parte, el tributarista Santiago Sáenz Valiente destaca como dato no menor que “la nueva ley establece que quienes vendan su terreno a una desarrolladora para realizar una construcción privada nueva y tengan que pagar los gravámenes correspondientes por la transacción, podrán abonarlos al momento del cobro de la operación”.

El proyecto pretende generar una rápida declaración de fondos, tanto en pesos como en dólares. Por tanto, quienes blanqueen dinero dentro de los primeros 60 días –desde que entra en vigencia la ley– pagarán un impuesto especial del 5%; hasta el día 90 la alícuota asciende al 10%, y escala hasta el 20% para aquellos que ingresen al régimen hacia el final de los cuatro meses que durará el blanqueo.

Durante 2020 la actividad de la construcción acumuló una caída del 19,5% interanual, de acuerdo con el Indec. Por eso, en un año que fue considerado negativo para la industria, el blanqueo se convierte en un posible motor para su recuperación. “Nuestro sector es un multiplicador. En este momento, en el que recién estamos saliendo del pozo más profundo, los números se acercan a los valores prepandemia, pero que ya de por sí eran malísimos. Esta inyección permitirá retomar la actividad. No será un boom, pero vamos a poder poner en marcha una cantidad de proyectos que de otro modo sería muy difícil”, apuntó Gustavo Llambías, vicepresidente de la AEV.

Para los inversionistas, uno de los mayores atractivos son los bajos costos de construcción en dólares que hay en el mercado. En números, en febrero el costo de construcción de un metro cuadrado fue de US$434,84, según Reporte Inmobiliario. La cifra es 12% inferior respecto de febrero del año pasado (US$493,54/M²) y casi la mitad con respecto al mismo mes de 2017, cuando se registró uno de los valores más altos (US$832,03/M²). “El proyecto va a empujar el mercado. La gente está interesada en entrar en pozos hoy porque aún es barato construir. Y con este impulso adicional, se cerrarán más ventas. Es una muy buena iniciativa que apoyamos desde el principio”, opinó Daniel Tabakman, presidente de la CEDU, en diálogo con lanacion.

Por su parte, el titular de Camarco remarcó que la ley sancionada “servirá para impulsar el desarrollo del sector, recuperar los puestos de trabajo perdidos y lograr mayor oferta de viviendas”.