Por JUAN CERRUTI - A casi 10 días del lanzamiento del plan oficial para impulsar el acceso de la población a los créditos hipotecarios, el Gobierno puso en marcha la segunda fase del programa, que se dará a conocer la semana próxima y cuyas espadas serán los tres bancos públicos: Nación, Provincia y Ciudad. Las entidades alistan nuevas líneas de créditos hipotecarios que verán la luz en breve y cuya principal novedad es una baja en la tasa junto a una extensión significativa de los plazos de financiamiento. La intención del Gobierno es que esta movida arrastre consigo a los bancos privados.

Los anuncios de las entidades públicas llegarán junto con la entrada en vigencia del plan oficial, el primero de septiembre próximo. Según trascendió, los plazos de los créditos se extenderá hasta 30 años mientras que por estas horas las entidades trabajan en una baja del costo financiero total del préstamo e intentando flexibilizar la relación entre la cuota-ingreso. "Sí. La semana que viene salimos con una línea de crédito a 30 años y con una tasa menor a la actual", confirmó a El Cronista una fuente del Nación. La entidad cobra 12,4% en préstamos hasta 20 años. El nuevo costo podría ser entre 1 y 1,5 puntos porcentuales inferior.

Asimismo, desde el Banco Provincia confiaron "que estamos trabajando en medidas para hacer más accesible la relación cuota ingreso y la semana que viene va a haber novedades". Una respuesta similar surgió del Ciudad.

Lo cierto es que los bancos públicos saldrán la semana próxima a marcar la cancha. Como adelantó ayer El Cronista, estas iniciativas son promovidas por un plan con autoría del subsecretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, que tiene como norte igualar el costo mensual de un crédito hipotecario con lo que hoy se paga por un alquiler.

El eje principal del "plan Moreno" es la denominada "tasa de alquiler", que es cociente entre el valor de los nuevos contratos contra el precio real de los inmuebles. A partir de allí, el funcionario llega a la conclusión que en las zonas donde el precio de las viviendas no aumentó demasiado es posible salir a competir con nuevas líneas de crédito frente los alquileres. El punto crítico es que en las zonas más caras el plan oficial naufraga. Prevé préstamos que se repaguen con una cuota variable equivalente al 0,5% del valor de la propiedad, a lo que se oponen los banqueros.

Pero los anuncios que harán en breve los bancos públicos serán sólo una pata de la estrategia del Gobierno. En los últimos días hubo intensos contactos con las principales AFJP del sistema. A tal punto que entre hoy y mañana la Unión de AFJP saldrá públicamente a respaldar la iniciativa oficial para promover el acceso de la población a la vivienda.

El objetivo es que las Administradoras aporten fondos para agilizar el mercado hipotecario. En este sentido, el Banco Central que dirige Martín Redrado está acelerando la normativa para securitizar los créditos. Es decir, homogeneizar los préstamos a fin de que los bancos puedan descargar esta cartera en inversores con apetito por activos a más largo plazo, como las AFJP.

Entrada en vigencia

El viernes de la semana próxima comienzan a regir las medidas que anunció el Gobierno días atrás. Por estas horas se última la letra chica de las resoluciones complementarias a lo que ya reglamentó por su lado el BCRA. Se permitirá a los inquilinos acceder a un crédito siempre y cuando demuestren haber cumplido puntualmente con al menos 10 cuotas de alquileres. Asimismo, los bancos podrán prestar con exigencias leves el 100% del valor de un inmueble por hasta $ 200.000 y el 90% en el caso de una vivienda por entre $ 200.000 y 300.000. Por último, se beneficiará impositivamente a quienes construyan viviendas para alquiler por hasta 120 metros cuadrados mediante la devolución anticipada del IVA.