Por DAVID CAYÓN - Las principales capitales del mundo están empezando a vivir una crisis del sector inmobiliario y la Argentina parece no estar ajena a ella, pero sólo para los argentinos.

Frente al quiebre del mercado inmobiliario español y norteamericano, la Argentina podría ser un polo atractivo para esos inversores individuales que buscan ladrillos.

Así, el sector local tiene una posibilidad: postularse como destino de inversores extranjeros individuales. “En la actualidad hay 10 millones de familias que pueden firmar un cheque por u$s 1 millón y comprar una propiedad en el exterior”, aseguró Miguel Pato, Director Regional de Ernst & Young Real Estate Group para América latina.

El especialista, que disertó en el seminario “Mercado Inmobiliario: cuestiones jurídicas, económicas y fiscales”, organizado por EyC y El Cronista; propuso como objetivo para los desarrolladores “vender 5.000 viviendas al año a extranjeros”.

El especialista se refirió a que, frente al alza inflacionario y de costos, en el país sólo hay “500.000 familias con capacidad de comprar e invertir siempre” por lo que hay que empezar a observar las oportunidades que ofrece el mundo.

“Hoy cumplen 55 años de edad 10.000 ciudadanos norteamericanos, también cumplen esa edad 20.000 ciudadanos de países desarrollados. En 2027 habrá 300 millones de hogares de retirados que aspiran a una buena calidad de vida a un costo accesible, y allí es donde los productos argentinos tienen una oportunidad”, subrayó el especialista.

Siguiendo la idea rectora de Pato, la delegación argentina que fue al Salón Inmobiliario de Madrid recomendaron a los inversores extranjeros invertir en el país en los rubros hotelería, retail, oficinas y logística.

Sin crédito ni hipotecas

El problema que enfrenta el mercado inmobiliario local es la falta de crédito y el casi inexistente mercado hipotecario.

Miguel Bein, de Bein & Asoc., aseguró que la Argentina “enfrenta un problema de financiamiento. Las tasas hipotecarias están negativas y ya no hay crédito hipotecario a tasa fija por debajo del 16 %”. Frente a esto, el especialista aseguró que se debería desarrollar más las hipotecas.

“La institución hipotecaria debe solucionarse, con un sistema propio para esta herramienta, porque sin hipotecas no hay nada”. De todas formas, tanto Bein como Pato, coincidieron en afirmar que la crisis inmobiliaria aún no llegó al país, pero que sólo es cuestión de tiempo.